1. Входная дверь:
✔ Осмотрите входную дверь на предмет механических повреждений — царапин, сколов, сдиров. Не забудьте осмотреть уплотнительные резинки и глазок;
✔ Проверьте, чтобы дверь плавно открывалась и закрывалась, полотно не задевало коробку и порог;
✔ Дверная ручка и замок не должны болтаться и заедать, ключи подходят к замку и открывают его без затруднений.
2. Окна:✔ Осмотрите рамы, стекла и подоконники на предмет механических повреждений — трещин, царапин, сколов, вмятин, окалин. Уплотнитель по периметру каждой створки должен быть без разрывов, снаружи окна должны быть оснащены отливами;
✔ Все оконные механизмы должны быть исправны. Проверьте — не дует ли от закрытых окон: поводите вдоль створок зажженной свечой или приложите лист бумаги;
✔ Горизонтальность подоконников проверяется с помощью строительного уровня. Если отклонения превышают 2 мм на 1 метр — отметьте это в дефектной ведомости.
3. Стены, потолки и полы:✔ Измерьте высоту потолка в каждом помещении — она должна совпадать с заявленной в договоре долевого участия. Учтите, что в санузлах высота потолка должна быть больше за счет пониженного уровня стяжки пола;
✔ Мокрые пятна, следы ржавчины, подтеки, плесень, грибок — тревожные признаки и повод для претензии в адрес застройщика;
✔ Если квартира в черновой отделке с голыми стенами без штукатурки, то уровень стен не проверяют. В предчистовой отделке стены проверяют на отклонение от вертикали и плоскость;
✔ Квартиры с предчистовой отделкой сдают с цементной стяжкой пола. Она должна быть визуально ровной, без заметных впадин и выступов. Под легкими ударами молотка стяжка не должна крошиться.
4. Инженерные сети:✔ Вентиляция — откройте окно, чтобы обеспечить приток воздуха в квартиру. Возьмите лист бумаги А4 и приложите его к каждому отверстию вытяжной вентиляции — бумага должна прилипнуть к стене. Плохая работа вентиляции чревата сыростью, неприятными запахами, конденсатом на окнах и плесенью в санузлах;
✔ Электрика — большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка. Проверить подачу напряжения можно, если попросить застройщика включить электричество в общем щите и нажать кнопку «Тест» на корпусе временного щитка в квартире. При приемке квартиры в предчистовой отделке следует проверять каждую розетку и вывод освещения.
✔ Водоснабжение и канализация — проверьте, есть ли вода. Снимите показания счетчиков, сверьте их серийные номера с указанными в паспортах. На трубах в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации должны быть установлены заглушки.
✔ Отопление — проверьте качество установки радиаторов и места их соединения с трубами. Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см от стены, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола, если производителем не указано иное. Регулировочные вентили должны свободно открываться и закрываться.
Обнаруженные дефекты следует зафиксировать несколькими способами:
- отметить проблемное место маркером, мелом или карандашом и написать рядом комментарий;
- сфотографировать недочет и приложить фотографии к дефектной ведомости;
- составить дефектную ведомость с указанием законодательной нормы и выявленных расхождений. Она прикладывается к акту о несоответствии объекта строительства требованиям и обязательно подписывается представителем застройщика.
Застройщик обязан устранить дефекты своими силами или возместить расходы собственнику.
Материал на тему: Как принять квартиру в новостройке: акт в три хода
