Калькулятор ремонта
с 9:00 до 19:00 ежедневно,
воскресенье выходной
ГлавнаяСтатьиНайти и обезвредить: чек-лист строительных дефектов при приемке квартиры в новостройке

Найти и обезвредить: чек-лист строительных дефектов при приемке квартиры в новостройке

1. Входная дверь:

✔ Осмотрите входную дверь на предмет механических повреждений — царапин, сколов, сдиров. Не забудьте осмотреть уплотнительные резинки и глазок;

✔ Проверьте, чтобы дверь плавно открывалась и закрывалась, полотно не задевало коробку и порог;

✔ Дверная ручка и замок не должны болтаться и заедать, ключи подходят к замку и открывают его без затруднений.

2. Окна:

✔ Осмотрите рамы, стекла и подоконники на предмет механических повреждений — трещин, царапин, сколов, вмятин, окалин. Уплотнитель по периметру каждой створки должен быть без разрывов, снаружи окна должны быть оснащены отливами;

✔ Все оконные механизмы должны быть исправны. Проверьте — не дует ли от закрытых окон: поводите вдоль створок зажженной свечой или приложите лист бумаги;

✔ Горизонтальность подоконников проверяется с помощью строительного уровня. Если отклонения превышают 2 мм на 1 метр — отметьте это в дефектной ведомости.

3. Стены, потолки и полы:

✔ Измерьте высоту потолка в каждом помещении — она должна совпадать с заявленной в договоре долевого участия. Учтите, что в санузлах высота потолка должна быть больше за счет пониженного уровня стяжки пола;

✔ Мокрые пятна, следы ржавчины, подтеки, плесень, грибок — тревожные признаки и повод для претензии в адрес застройщика;

✔ Если квартира в черновой отделке с голыми стенами без штукатурки, то уровень стен не проверяют. В предчистовой отделке стены проверяют на отклонение от вертикали и плоскость;

✔ Квартиры с предчистовой отделкой сдают с цементной стяжкой пола. Она должна быть визуально ровной, без заметных впадин и выступов. Под легкими ударами молотка стяжка не должна крошиться.

4. Инженерные сети:

✔ Вентиляция — откройте окно, чтобы обеспечить приток воздуха в квартиру. Возьмите лист бумаги А4 и приложите его к каждому отверстию вытяжной вентиляции — бумага должна прилипнуть к стене. Плохая работа вентиляции чревата сыростью, неприятными запахами, конденсатом на окнах и плесенью в санузлах;

✔ Электрика — большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка. Проверить подачу напряжения можно, если попросить застройщика включить электричество в общем щите и нажать кнопку «Тест» на корпусе временного щитка в квартире. При приемке квартиры в предчистовой отделке следует проверять каждую розетку и вывод освещения.

✔ Водоснабжение и канализация — проверьте, есть ли вода. Снимите показания счетчиков, сверьте их серийные номера с указанными в паспортах. На трубах в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации должны быть установлены заглушки.

✔ Отопление — проверьте качество установки радиаторов и места их соединения с трубами. Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см от стены, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола, если производителем не указано иное. Регулировочные вентили должны свободно открываться и закрываться.

Обнаруженные дефекты следует зафиксировать несколькими способами:

  • отметить проблемное место маркером, мелом или карандашом и написать рядом комментарий;
  • сфотографировать недочет и приложить фотографии к дефектной ведомости;
  • составить дефектную ведомость с указанием законодательной нормы и выявленных расхождений. Она прикладывается к акту о несоответствии объекта строительства требованиям и обязательно подписывается представителем застройщика.

Застройщик обязан устранить дефекты своими силами или возместить расходы собственнику.

Материал на тему: Как принять квартиру в новостройке: акт в три хода


Подписаться на рассылку
Нажимая кнопку, вы подтверждаете согласие с условиями политики конфиденциальности сайта
Спасибо что решили доверится нам, позвоним вам в ближайшее время
Вернуться к списку