Время работы офиса:
Ежедневно: 09:00-19:00
Суббота: 10:00-18:00 по записи
Воскресенье: выходной

Кому на руку ипотечный бум

Кому на руку ипотечный бум
15.01.2021
Кому на руку ипотечный бум

Объем выдачи ипотечных кредитов в России по итогам 2020-го стал рекордным. Квартиры покупали не только из-за временного удешевления ипотеки до 6,5%. Ажиотажный спрос на квадратные метры возник на фоне обесценивания рубля и общей неопределенности — граждане снимали деньги со счетов и вкладывали их в кажущуюся надежной недвижимость. Так повышение уровня доступности ипотеки и девальвация национальной валюты спровоцировали ажиотажный спрос на квартиры. В итоге цены в новостройках сильно выросли — настолько, что многие заговорили о потере полезного эффекта от запуска льготной ипотеки. Некоторые прямо заявили, что дешевые кредиты сыграли злую шутку с покупателями: помимо подорожания жилья, сократился и выбор объектов — самые лучшие предложения моментально разобрали. В условиях дефицита новостроек поднялись цены на вторичное жилье. Так, средняя стоимость «квадрата» в ТиНАО за год выросла более чем на четверть.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Троицкого и Новомосковского административных округов выросла в 2020 году на 27,3%, средняя стоимость лота — на 15,9%. Аналогичные показатели вторички прибавили за год 17,3% и 12,7% соответственно. Об этом говорится в материалах аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В компании обращают внимание на сглаживание ценовой диспропорции на местном рынке жилья. В начале 2020 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке превышала цену в новостройках на 6,6%, стоимость лота на вторичке была выше на 3,8%. К январю 2021 года квадратный метр на первичном рынке оказался уже на 1,36% дороже, чем на вторичном (171,9 тыс. и 169,6 тыс. руб. соответственно). Средняя стоимость выставленного на продажу лота в новостройке составила 8,8 млн руб., на вторичном рынке — 8,9 млн руб. О росте цен на новостройки Новой Москвы также сообщали аналитики компании «Метриум». По их данным, средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО составила к началу 2021 года 165,3 тыс. руб. 

Бурный рост рынка жилищного кредитования омрачило не только увеличение стоимости жилья, но и участившиеся к концу года заявления экспертов разного уровня о риске формирования ипотечного пузыря. Многие россияне (около четверти из числа планирующих взять ипотеку) настолько хотят стать ипотечниками, что готовы взять потребительский кредит на формирование первоначального взноса. Фактически оформляют кредит на первый взнос по ипотеке лишь 6 процентов заемщиков, но за пять лет этот показатель вырос более чем в полтора раза. Эксперты предупреждают: использование заемных средств в качестве источника первоначального взноса по ипотеке — путь в финансовую яму. Риск выхода на просрочку для таких заемщиков увеличивается более чем в два раза.

Самые сливки от создавшейся ситуации достались застройщикам. По наблюдениям экспертов, они получили невиданный ранее карт-бланш, от которого некоторые начали вести себя неадекватно —  переписывать ценники на уже забронированные квартиры, одним днем повышать цены, и не на 3-5 процента, а сразу на 20. В такой ситуации специалисты советуют немного повременить с приобретением жилья: в ближайшее время, по их мнению, все же можно ждать снижения цен на недвижимость.

По материалам СМИ

Другие новости
20.12.2017
По мнению Владимира Путина, россияне имеют право на достойное жилье. И это — вовсе не квартиры в безликих «коробках» или «муравейниках». Жилье должно быть в домах из современных материалов, с инфраструктурой в виде социальных и спортивных объектов, парков, а также других общественных пространств. Об этом было заявлено на заседании Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам.
Подробнее
05.09.2017
Определены самые крупные застройщики Новой Москвы согласно ежегодному рейтингу, составленному компанией «Метриум групп». О том, какие проекты уже реализованы и что ждет в ближайшем будущем жителей ТиНАО, в нашем материале.
Подробнее
15.05.2019
Снизить ипотечные ставки до 8%, исполнив тем самым поручение Владимира Путина, можно в обозримые сроки. Такую уверенность высказали в Банке России. Добиться снижения средних ипотечных ставок до 8% годовых возможно в течение трех лет. Единственное условие
Подробнее
Подпишитесь на наш актуальный дайджест с новостями о стоительстве и дизайне
Разработано vikiweb.ru