Новости
Трехкомнатная квартира: новый дефицит?
В Москве растет спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках: только за последний год число сделок с такими объектами увеличилось на 35%, а на присоединенных территориях — в два раза, сообщают в компании «Инком-Недвижимость». В целом в столичном регионе на трехкомнатные квартиры приходится 18% всех продаж в новостройках: «старой» Москве — 19%, в ТиНАО — 20%, а в Подмосковье — 17%.
Вместе со спросом растет и средний бюджет покупки: с прошлого лета средняя стоимость трехкомнатной квартиры в столичном регионе поднялась на 18%, до 190 тыс. руб. за 1 кв. м. В границах «старой» Москвы этот показатель выше — 208,2 тыс. руб. (+18% по сравнению с летом 2018-го), в Новой Москве — 108,3 тыс. руб. (+30%), в Московской области — 84,9 тыс. руб. (+13%). При этом предложение таких квартир остается ограниченным: в столичных и подмосковных новостройках их доля не превышает 22%. Выводить на массовый рынок объекты с большими метражами девелоперам невыгодно, обычно такие квартиры составляют не более 10% от общего числа лотов в рамках одного ЖК. В случае, если покупатель ищет просторное жилье, застройщик нередко предлагает ему объединить несколько квартир. Покупателю крупного жилья важно заранее оценить ремонт трехкомнатной квартиры с учетом инженерии и двух санузлов.
«Многокомнатная квартира — это почти всегда приобретение для себя, а не с целью инвестиций, — объясняет руководитель отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юрий Лебедев. — При перепродаже такое жилье обладает сегодня низкой ликвидностью. Чаще всего его рассматривают большие семьи, где есть несколько детей, а также состоящие из представителей разных поколений. Поэтому для покупателей «трешек» принципиально наличие развитой социальной инфраструктуры в шаговой доступности — детских садов, школ, поликлиник и т. д. В то время как клиенты, приобретающие жилье меньшей комнатности, обычно более мобильны, их не смущает перспектива добираться, скажем, до магазинов на транспорте. Если с инфраструктурой есть проблемы, многокомнатные квартиры в таком ЖК рискуют стать неликвидом».
Помимо проблемы недостаточного предложения трехкомнатных квартир Юрий Лебедев отметил сокращение средних площадей жилья в новостройках: если в 2015 году метраж однокомнатной квартиры достигал в среднем 40–45 кв. м, то сейчас — 30–35 кв. м. Площадь многокомнатных квартир за тот же период сократилась со 150 кв. м до 100 кв. м.
Ранее аналитики компании «Домофонд» подсчитали, что в большинстве крупных городов России вырос спрос на многокомнатное жилье на первичном и вторичном рынках: с мая 2015-го по май 2019 года доля спроса на трехкомнатные квартиры увеличилась на 4,5%, а на квартиры с четырьмя комнатами и больше — на 18,2%. Растущий интерес к многокомнатному жилью аналитики связывают с развитием государственных программ субсидирования ипотечных кредитов для семей с двумя и более детьми, благодаря которым можно приобрести жилье по ставке 6%. Функциональную планировку помогает подготовить дизайн трехкомнатной квартиры.
По материалам СМИ
Вместе со спросом растет и средний бюджет покупки: с прошлого лета средняя стоимость трехкомнатной квартиры в столичном регионе поднялась на 18%, до 190 тыс. руб. за 1 кв. м. В границах «старой» Москвы этот показатель выше — 208,2 тыс. руб. (+18% по сравнению с летом 2018-го), в Новой Москве — 108,3 тыс. руб. (+30%), в Московской области — 84,9 тыс. руб. (+13%). При этом предложение таких квартир остается ограниченным: в столичных и подмосковных новостройках их доля не превышает 22%. Выводить на массовый рынок объекты с большими метражами девелоперам невыгодно, обычно такие квартиры составляют не более 10% от общего числа лотов в рамках одного ЖК. В случае, если покупатель ищет просторное жилье, застройщик нередко предлагает ему объединить несколько квартир. Покупателю крупного жилья важно заранее оценить ремонт трехкомнатной квартиры с учетом инженерии и двух санузлов.
«Многокомнатная квартира — это почти всегда приобретение для себя, а не с целью инвестиций, — объясняет руководитель отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юрий Лебедев. — При перепродаже такое жилье обладает сегодня низкой ликвидностью. Чаще всего его рассматривают большие семьи, где есть несколько детей, а также состоящие из представителей разных поколений. Поэтому для покупателей «трешек» принципиально наличие развитой социальной инфраструктуры в шаговой доступности — детских садов, школ, поликлиник и т. д. В то время как клиенты, приобретающие жилье меньшей комнатности, обычно более мобильны, их не смущает перспектива добираться, скажем, до магазинов на транспорте. Если с инфраструктурой есть проблемы, многокомнатные квартиры в таком ЖК рискуют стать неликвидом».
Помимо проблемы недостаточного предложения трехкомнатных квартир Юрий Лебедев отметил сокращение средних площадей жилья в новостройках: если в 2015 году метраж однокомнатной квартиры достигал в среднем 40–45 кв. м, то сейчас — 30–35 кв. м. Площадь многокомнатных квартир за тот же период сократилась со 150 кв. м до 100 кв. м.
Ранее аналитики компании «Домофонд» подсчитали, что в большинстве крупных городов России вырос спрос на многокомнатное жилье на первичном и вторичном рынках: с мая 2015-го по май 2019 года доля спроса на трехкомнатные квартиры увеличилась на 4,5%, а на квартиры с четырьмя комнатами и больше — на 18,2%. Растущий интерес к многокомнатному жилью аналитики связывают с развитием государственных программ субсидирования ипотечных кредитов для семей с двумя и более детьми, благодаря которым можно приобрести жилье по ставке 6%. Функциональную планировку помогает подготовить дизайн трехкомнатной квартиры.
По материалам СМИ