Время работы офиса:
Будние дни: 09:00-19:00
Суббота: 10:00-18:00 по записи.
Воскресенье: выходной

Трехкомнатная квартира: новый дефицит?

Трехкомнатная квартира: новый дефицит?
18.07.2019
Трехкомнатная квартира: новый дефицит?
В Москве растет спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках: только за последний год число сделок с такими объектами увеличилось на 35%, а на присоединенных территориях — в два раза, сообщают в компании «Инком-Недвижимость». В целом в столичном регионе на трехкомнатные квартиры приходится 18% всех продаж в новостройках: «старой» Москве — 19%, в ТиНАО — 20%, а в Подмосковье — 17%.

Вместе со спросом растет и средний бюджет покупки: с прошлого лета средняя стоимость трехкомнатной квартиры в столичном регионе поднялась на 18%, до 190 тыс. руб. за 1 кв. м. В границах «старой» Москвы этот показатель выше — 208,2 тыс. руб. (+18% по сравнению с летом 2018-го), в Новой Москве — 108,3 тыс. руб. (+30%), в Московской области — 84,9 тыс. руб. (+13%). При этом предложение таких квартир остается ограниченным: в столичных и подмосковных новостройках их доля не превышает 22%. Выводить на массовый рынок объекты с большими метражами девелоперам невыгодно, обычно такие квартиры составляют не более 10% от общего числа лотов в рамках одного ЖК. В случае, если покупатель ищет просторное жилье, застройщик нередко предлагает ему объединить несколько квартир.
«Многокомнатная квартира — это почти всегда приобретение для себя, а не с целью инвестиций, — объясняет руководитель отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юрий Лебедев. — При перепродаже такое жилье обладает сегодня низкой ликвидностью. Чаще всего его рассматривают большие семьи, где есть несколько детей, а также состоящие из представителей разных поколений. Поэтому для покупателей «трешек» принципиально наличие развитой социальной инфраструктуры в шаговой доступности — детских садов, школ, поликлиник и т. д. В то время как клиенты, приобретающие жилье меньшей комнатности, обычно более мобильны, их не смущает перспектива добираться, скажем, до магазинов на транспорте. Если с инфраструктурой есть проблемы, многокомнатные квартиры в таком ЖК рискуют стать неликвидом». 

3-1.jpg


















Помимо проблемы недостаточного предложения трехкомнатных квартир Юрий Лебедев отметил сокращение средних площадей жилья в новостройках: если в 2015 году метраж однокомнатной квартиры достигал в среднем 40–45 кв. м, то сейчас — 30–35 кв. м. Площадь многокомнатных квартир за тот же период сократилась со 150 кв. м до 100 кв. м.
Ранее аналитики компании «Домофонд» подсчитали, что в большинстве крупных городов России вырос спрос на многокомнатное жилье на первичном и вторичном рынках: с мая 2015-го по май 2019 года доля спроса на трехкомнатные квартиры увеличилась на 4,5%, а на квартиры с четырьмя комнатами и больше — на 18,2%. Растущий интерес к многокомнатному жилью аналитики связывают с развитием государственных программ субсидирования ипотечных кредитов для семей с двумя и более детьми, благодаря которым можно приобрести жилье по ставке 6%. 

По материалам СМИ
Другие новости
10.09.2017
В ТиНАО планируют построить около 250 тысяч квадратных метров нового жилья для переселенцев по программе реновации. Об этом сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
Подробнее
15.11.2017
Парк площадью 10 га с пляжем появится между жилым комплексом «Скандинавия» и домами пятой очереди ЖК «Москва А101» в поселке Коммунарка Новой Москвы.
Подробнее
19.08.2015
Эксперты считают, что в условиях кризиса ремонт жилья – одна из самых надежных инвестиций, особенно если квартиру планируется сдавать или продавать.
Подробнее
Подпишитесь на наш актуальный дайджест с новостями о стоительстве и дизайне
Создание и продвижение сайта - Vikiweb