Стройки столицы: обнуление рекордов

Что происходит на столичных стройплощадках в связи с пандемией и другими вызовами, каков пессимистичный и оптимистичный прогнозы экспертов, читайте в нашем материале

Про потери застройщиков

В последний месяц зимы работающие в «старой» Москве застройщики существенно потеряли выручку. Февральский показатель упал сразу на 18% до 63 миллиардов рублей, подсчитали аналитики. При этом объем предложения на первичном рынке стал минимальным с октября 2016 года.  После ввода домов основной спрос смещается на ремонт квартир в новостройках.

В феврале выручка работающих в «старой Москве» застройщиков жилья упала на 18% в сравнении с данными за аналогичный период прошлого года. Такие данные со ссылкой на ЦИАН приводит «Коммерсантъ». Показатель упал до 63 млрд руб. 

Одновременно в «старой Москве» резко снизился объем предложения на первичном рынке квартир и апартаментов. По данным компании, в конце февраля на территории локации экспонировалось всего 47,2 тыс. лотов. Это минимальное значение с октября 2016 года, когда на первичном рынке было выставлено на продажу 46,7 тыс. квартир и апартаментов.

Эксперты связывают падение предложения с переходом долевого строительства на проектное финансирование в условиях негативной экономической конъюнктуры. «Девелоперы столкнулись с трудностями при получении финансирования и временно сняли объемы жилья с реализации», — отметил в комментарии изданию директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Переход на эскроу-счета приводит к закономерному снижению активности застройщиков на фоне падения реальных доходов населения, согласилась председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова.  

Про стоимость жилья

Средняя стоимость квартир в столичных новостройках продолжает расти. В январе показатели в «старой» и Новой Москве стали рекордными за всю историю, увеличившись на 6% и 13% соответственно. Однако спрос на новостройки резко упал. В Новой Москве число сделок на первичном рынке снизилось сразу на 26%.

В январе средние цены квадратного метра в жилых новостройках «старой» и Новой Москвы стали рекордными за всю историю. Об этом говорится в последнем исследовании ЦИАН. По данным компании, в сравнении с показателем за первый месяц 2019-го, средняя цена «квадрата» в «старой Москве» выросла на 5,6% до 210,1 тыс. руб. (без учета премиум- и элитного сегмента). В Новой Москве — на 13% до 132,7 тыс. руб. 

При этом спрос на столичные новостройки падает. В январе число сделок на первичном рынке жилья Новой Москвы снизилось сразу на 26% до 1,4 тыс. На исторических территориях столицы столь резкого падения нет. Число сделок уменьшилось на 3% до 3,5 тыс.В объектах без отделки первым этапом становится черновой ремонт квартиры.

Уменьшение спроса — прямое следствие ценовой политики девелоперов, считают аналитики компании. «Повышение стоимости недвижимости опережает рост доходов населения. Уменьшение ипотечной ставки, а также действующие государственные субсидии позволяют лишь частично «компенсировать» рост цен», — прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По мнению эксперта, дальнейшее повышение стоимости квартир может привести к увеличению объемов нереализованных площадей на первичном рынке столичного жилья.

В то же время пандемия коронавируса COVID-19 и обвал рубля из-за падения цен на нефть также негативно скажутся на стоимости квартир в новостройках. До конца года жилье на первичном рынке подорожает на 20%, спрогнозировал один из девелоперов. Однако по другим оценкам, столь сильно повысить цены не позволит уровень спроса.

Средние цены на первичном рынке жилья в России до конца года могут вырасти на 20%. Такой прогноз дал в комментарии «Известиям» генеральный директор строительной компании «Перспектива» Михаил Иванов.

Однако это пессимистичный сценарий, уточнил эксперт. По его словам, столь высокий рост цен возможен при сочетании двух факторов. Во-первых, если нефть подешевеет еще больше. И во-вторых, если пандемия коронавируса COVID-19 парализует международную деловую и социальную активность, что приведет к остановке импорта стройматериалов.

Впрочем, коллеги девелопера исключили столь резко негативную динамику. Застройщики вряд ли смогут поднять стоимость квартир более чем на 15%, прокомментировал газете управляющий партнер застройщика «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский. По его словам, рассчитывать на большее помешает низкая платежеспособность населения, ожидаемое снижение доходов населения и высокая чувствительность клиентов к повышению цен. 

Впрочем, и до объявления пандемии коронавируса и обвала рубля эксперты прогнозировали аналогичный рост цен на новостройки по итогам 2020-го. Стоимость квартир на первичном рынке вырастет на 13-15%, говорил, в частности, гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Такой прогноз он дал в феврале в комментарии РИА Новости. 

По словам Алексеенко, одной из причин станет рост себестоимости строительства индустриального жилья. По итогам года показатель увеличится на 9% из-за инфляции и перехода на проектное финансирование, утверждал эксперт.

Про стройматериалы

Недавнее резкое падение курса рубля приведет к росту цен на многие стройматериалы на 20-30%. Такой прогноз в комментарии порталу ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) дал гендиректора поставщика стройматериалов «УралИнтерьер» Юрия Балуев. 

«Обвал рубля приведет к значительному повышению себестоимости производства многих стройматериалов в течение пяти-шести месяцев. Особенно тех, где высока доля импортной химии, например лакокрасочной продукции. А соответственно, и к росту розничных цен на эту продукцию не менее чем на 20-30%», — сказал Балуев.

Ранее также сообщалось о возможном серьезном падении спроса на жилье в России после резкого ослабления рубля. Это произойдет, если ЦБ существенно повысит ключевую ставку, что вызовет серьезное удорожание ипотеки, спрогнозировал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. 

«Если ключевая ставка будет повышена до уровней, при которых ипотека станет дороже 10,5-11%, то это уберет с рынка значительную часть покупателей. В таком случае снижение спроса может превысить 30-40% от текущих уровней. Это вынудит застройщиков прекратить индексацию цен, вернуться к скидкам и акциям (которых последние несколько месяцев почти не было). А для оживления рынка ипотеки придется вернуться к программам частичного субсидирования ставки», — сказал Попов 10 марта в комментарии ТАСС. 

Про ставку ЦБ и ипотеку

Повышение ключевой ставки ЦБ с большой вероятностью состоится, считает общественный бизнес-омбудсмен по вопросам строительства Дмитрий Котровский. «Изменение ключевой ставки — один из имеющихся у ЦБ инструментов влияния на курс рубля. Очевидно, что рост ключевой ставки произойдет в ближайшее время», — сказал Котровский 10 марта в комментарии РИА Новости.

Российские банки пока не планируют повышать ставки по ипотечным кредитам в связи с обвалом рубля. Как показал опрос крупнейших кредитных организаций, проведенный РИА Новости, кредитные организации заняли выжидательную позицию перед решением ЦБ по ключевой ставке, составляющей 6% годовых.

По материалам СМИ