Ажиотажный спрос на жилье, поддерживаемый до недавнего времени льготной ипотекой, и увеличение себестоимости строительства привели к серьезному удорожанию новостроек. Например, в Москве квартиры от застройщика за год выросли в цене примерно на треть (раньше средний годовой рост цен в столице составлял 10–15%). Если говорить точнее, то средняя цена предложения строящихся квартир и апартаментов в Москве с декабря 2020 года по декабрь 2021-го выросла на 42,3%. Об этом говорится в обзоре «Института развития строительной отрасли». Показатель достиг 268,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По оценке ЦИАН средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Старой Москве за месяц выросла на 1,5%, до 325,8 тыс. руб. В Новой Москве «квадрат» подорожал на 3,6%, до 208 тыс. руб.
Эксперты считают, что рекордный рост цен, который наблюдался последние полтора года на рынке новостроек, в 2022 году замедлится, а динамика изменения стоимости квадрата вернется на допандемийный уровень. Это связано с замедлением спроса на жилье, увеличением ипотечных ставок и стагнирующими доходами населения.
«На фоне роста ключевой ставки и сужения возможностей для субсидирования ипотеки спрос на новостройки будет сокращаться. Это приведет к росту объема предложения и замедлению роста цен. Их увеличение в 2022 году не превысит 12–15%», — прогнозирует главный аналитик ЦИАН. При этом останется и разрыв между ростом цен предложения и изменением цен реальных сделок, то есть реальное увеличение может быть еще ниже, добавил он.
Похожий прогноз озвучили в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). «По итогам 2022 года рост цен на новостройки будет в районе значения «инфляция плюс 3–5%», — прогнозирует глава РАСК Федор Выломов. Для этого есть ряд причин, поясняет эксперт из РАСК. Во-первых, все меньшую роль в ценообразовании играет программа льготной ипотеки в связи с ее корректировкой. Во-вторых, ипотечные ставки в 2022 году, скорее всего, продолжат повышаться и охладят покупательский интерес.
Снижение стоимости квартир в новостройках эксперты если и прогнозируют, то минимальное. Давление на цены в новом году продолжит оказывать рост себестоимости строительства за счет подорожания стройматериалов и рабочей силы. Одновременно с этим рост ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов для застройщиков, а это может снизить доступность новостроек. «В перспективе цены и спрос на новостройки постепенно стабилизируются. Застройщики с банками совместными усилиями могут стараться компенсировать рост цен скидками и выгодными кредитными условиями», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
Рост цен на стройматериалы по итогам 2021 года составил от 15% до 50%, а в некоторых регионах наблюдается дефицит стройматериалов. «Если данная тенденция сохранится и на следующий год, то это послужит главным источником роста цен на рынке новостроек», — сказал он.
Что касается объема строительства, то за весь 2021-й в Москве ввели в эксплуатацию свыше 7 млн квадратных метров недвижимости. При этом в 2021 году среднее число этажей возводимых столичными девелоперами новостроек с декабря 2020-го по декабрь 2021-го увеличилось с 24,9 до 26. А доля корпусов высотой в 25 и более этажей — на 2,3% до 49,5%.
По материалам СМИ
